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第23章 三个月的临时司机

步千瑶本来想着防着林正,没想到一起吃个饭,还闲聊起来,还向林正诉起苦来。每次自己一个人在这办公,难免寂寞,今天算是她不太寂寞的一天。哪怕有些讨厌林正,也没有避讳,顺便看看他的真才实学。

林正感觉到步千瑶的无奈,笑道:“你这个总裁做的还真是吃力,我倒是有一点意见,放弃春望苑项目。”

“放弃。”步千瑶感觉自己有点跟不上林正的节奏,莫名其妙道,“为什么?”

“你说的,这个项目不赚钱,那还做他做什么。”林正解释道。

“如果我们不做项目,那么多人要养活,又该如何做?”步千瑶觉得林正不当家不知柴米油盐贵。

林正道:“万平地产比较单一,又没有建筑公司,你担心什么。其实我也不知该怎么做,我认为你们应该认真考虑公司战略规划,不然是累傻小子,吃力不讨好。”

步千瑶不喜道:“把土地空置下来,影响不好,尤其靠近城市,政府也不会允许。”

林正解释道:“你们不投资,可以给别人投资啊。”

步千瑶抢白道:“这不可能,我们好不容易拿到这块地,只有靠近城市繁华地段,我们的房子才好卖些。”

林正无语道:“你们在做房子还是做别墅,都是争论中,高层意见如此混乱,你认为春望苑可以好过以前投资的项目,买个好价钱,说定又是一个房子积压而已。”

步千瑶被林正询问的不知如何回答,林正道出的问题,是父亲时候留下的。只是到自己的时候,更加明显,她也一直在想办法:“我不敢肯定。”

林正道:“虽然我没有全面研究过万平地产,但有一点我知道,你们没有对项目有个更好的控制和规划。比如很多人都知道靠近城市的地块好,但那也相应的提高了成本。这对一家资金雄厚企业来说是好事,因为他有足够的资本把这块地开发的更好,而我们不行,主要还是资金的制约。如果万平地产继续把时间耗在上面,很容易出现资金流动性问题,对于下一个项目投资造成连锁反应。”

见林正分析的还有些道理,感觉这十几天,他还是认真的研究过万平地产。开始步千瑶没有指望林正看得懂项目投资,现在看来,她感觉自己小看了他,故意问道:“你不是说不了解万平地产,怎么说的如此清楚。”

“这是企业的通病。”林正的红网专门收集企业的文化和发展,他看过不知多少这样的故事,现在说出来也不觉得突兀。

“企业通病?”步千瑶惊讶道,心里在想,这是什么理论。

林正点头道:“是的,急功近利,很多小企业急功近利,就会被大企业利用。”

听了林正的话语,她更加的好奇,小企业怎么会被大企业利用,更是一头雾水,一双疑惑的眼神看着林正。

林正道:“因为大企业掌控的资源比小企业要强大,不管是人脉还是资金。试想一下,春望苑被你说的那么好,为什么会让万平地产拿下?难道因为万平地产的资金比其他地产商雄厚,或者说其他的大企业眼光有问题,看不到春望苑的好处,我看显然不是。”

经过林正一点拨,步千瑶还真发现了不妥,她也是有些模糊,追问林正道:“那是为什么?”

林正解释道:“说句伤人的话,万平地产连中等企业也算不上,自然可以说是小企业。如果给你一个城市,城市的扩张都是以市政府为中心,或是以繁华地段为中心,向周围扩张的。你知道一个城市要发展,需要多少资源吗?多的你无法想象。这样一个天文数字,就是国家也头痛,因为国家面对的不是一个城市要发展。那国家城市要发展依靠谁,就是你们这些企业。”

见步千瑶听的认真,林正继续道,“要发展一个城市,一个国家也不是那么容易的事情,靠几家大企业你觉得现实吗。肯定是不现实的,大企业深知这点,所以他们愿意让你们参与。但他们未必希望你们拿到大头,不然怎会把靠近城市的高成本土地春望苑让给你了。”

步千瑶更加疑惑道:“你说春望苑是他们主动让的,他们不要好位置土地,那他们要什么?”

林正道:“他们要便宜的土地,要高回报率的土地,自然不是春望苑。你以为他们不想要春望苑吗,当然不是,他们很聪明,只要成本超出了他们的估算,就会放弃,才会落在你们的手中。”

“好的土地自然贵,便宜的土地位置不好,有什么用。”步千瑶感觉思维都有些不够用了,真不明白林正是如何想问题的。

林正笑道:“步总又进入了一个误区。”

“误区,这是最基本的东西。”步千瑶不爽道,心想这林正还当自己是总裁吗,这说话的语气,好像他才是领导一般。虽然这样,步千瑶也感觉到了一种亲切,说话也自然了些,没有一点总裁的架子。

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