不积跬步,无以至千里不积小流,无以成江海 古人总结的很到位,为什么大陆近代就没有过去那么多牛逼的文人墨客? 很简单,五千年文明不是盖的,他们把所有的人情事故都总结到位了,就在书里;不然古人也不会说,读书使人明智。 虽然他想从岛国这里获得巨大的利益,但是,也不是一朝一夕的,需要慢慢积累;李华人首富诚哥,也一不是马上成为首富的,也是经过三四十年的积累,以及各种运作,积累到一定程度了,才有了成为华人首富一天。 1969年1月10日,钟田文一行到了东京,此次还是日活的山田来接机,他这次热情了不少,见面就鞠躬,这让钟田文感觉挺爽的,不过他脸上不动声色,说道:“山田先生,感谢接机。” 山田(翻译)说道:“钟先生,您的电影,在这里大获成功,已经接近四千万日元。” 香江电影票价是2港元,甚至有些时候要125港元,有些时候要1港元,而岛国的电影院票价要更便宜,这四千万日元,真的很多了。 此时美元\/日元可是近300日元,日元非常的便宜,极具性价比。 “山田先生,我想问一下,外国人,在东京购买物业,是否有什么限制?” 在车上,钟田文向山田进行了询问。 山田(翻译)很认真的说道:“钟生想要在岛国发展?”他只是问了一下,然后继续说道:“外国人在岛国投资物业,限制是有的,外国人,不能购买土地,只能购买住宅或者大厦。” “原来如此,那投资企业呢?” 山田(翻译)说道:“这个限制更多……” 听了这个山田的讲解,钟田文感觉这个地方真保守,或者说,保证了他们不被其他国家的企业进来。 这与闭关锁国有什么区别? “山田先生,那我的那部分票房分成,可以用来购买物业么,我想投资东京的不动产。” 听到这个,山田很高兴,他还真认识几个不动产销售的中介。 山田(翻译)说道:“钟先生,我们是合作伙伴,这个自然是伙伴该做的事情,交给我好了,我一定会以一个非常低的价格,帮你买下最好的物业。” 这些岛国人,是无利不起早的家伙;而且,日活这个后来越来越走下坡路,最后开始放映那些咸湿风月片的企业,真是让人……可以入股,成为今日影业在岛国的发行公司。 “山田先生,我很喜欢这幢大楼。” 站在一幢住宅大楼下面,钟田文向山田笑着感谢对方;山田也感觉很高兴,这位不管将来怎么样,但是,能帮日活省一笔钱,他还是很高兴的。 日活能从这次交易过程中,能得到一笔提成,大约有5,这是三井不动产开发的住宅公寓。虽然不是在那几个重要的富人区,但是,这里却离商业区不是太远,交通非常方便。 而且,这幢物业,是三井不动产采用最新的建筑技术建立,据说,可以抗七级地震,非常的好。 山田(翻译):“这每层楼还没有隔开房间,因为是整幢购买,所以,需要自己来进行装修。” 这是一幢十层高的公寓,占地一千平米,有两个楼梯两个电梯,分成了两部分,钟田文已经有了规划,那就是每层楼隔成五十个房间,一楼是商铺,那么,就是四百五十个房间,商铺可以出租。 最近几天,钟田文可是对岛国租房也了解了许多,在岛国租房,不仅是租金,除了中介费用外,还有礼金,还有相当于押金的敷金。 礼金这个费用,租房礼金是岛国独有的一种费用,用以表达房东将房子租给你的感谢,一般是一到两个月的房租,当然也有少部分的房子是没有这方面费用的收取。 虽然说得好听,但是这个礼金就像香江早期的顶手费一个道理的,因为房东感觉房子出租的租金太便宜了,因此,想多收些钱,但是,官方有指导价,不能多收,因此,就出现了这个礼金的说法。 而那个敷金,虽然相当于押金,需要交一到两个月的租金,退租的时候,会根据房间里,是否有损坏东西之后,扣除损坏东西的金额,才能退的。当然,岛国应该也有‘提灯定损’这种操作吧?呵呵…… 最近钟田文就在岛国这里很忙,需要将整幢大厦进行装修,虽然只用了六千万日元就买下来了,不过却要花二千万日元进行装修,一部分钱是日活出的,剩下的六千五百万日元,是他换了美元。 看到对方如此阔绰,山田也是万分感慨,这个不到二十岁的年轻,太有魄力了。 而钟田文准备将租金积累起来,然后继续用来购买物业,然后再进行出租,等二十年后,再将这些物业,出租或者上市,估计都能获得巨额的回报。 他准备在新年前,回到香江,岛国这里,也是过春节的,不过与大陆那边的不同。他是不会在这里过新年的,那边还有人等他。 山田最近经常来看钟田文,现在的装修公司,也是山田介绍的。 山田(翻译)说道:“钟先生,您应该成立一个物业管理,这样的话,能为租客提供更好的服务。” 钟田文看了他一眼,心里想法就是,你是不是从我这薅羊毛薅上瘾了?不过嘴上却说道:“是要这样的,山田君,有好的推荐么?” 山田突然变得不好意思起来,他有些扭捏起来,看那样子,似乎有什么难言之隐。 “山田君,我们是朋友,有什么就说吧。”钟田文用很真挚的眼神看着他,让他好像下定了什么决心。 山田(翻译)说道:“我有一个兄弟,他去年离开人世了,除了他的妻子外,还留下了两个孩子,一个儿子,一个女儿,非常的可怜,可以让他们过来帮忙,他们的薪水很低的。” 钟田文用无奈的眼神看着他,心里的想法就是,你把我这里当善堂了么?我和你一样的好吧,大家都是资本家。 可能是看出了钟田文心里的想法,他马上鞠躬,(翻译)道:“我也想资助他们,可是我也是辛苦家庭花销巨大,还请钟先生见一面。” 钟田文马上把他扶起来,说道:“我们是朋友,既然这样,那我就见一面吧。” 山田是看中了钟田文的财力雄厚,因此才出此下策,在岛国,他这个兄弟一家情况,是很难找到工作的。 在酒店里,他见到了山田说的兄弟的遗孀还有两个孩子,大的是女儿,应该有十几岁了,而小的是儿子,应该年龄不大。 这三人的年龄,钟田文不好判断,谁知道他们这里是什么时候结婚的? 山田(翻译)道:“这是山田雅子,这是她的女儿,山田花子,这是她的儿子,山田太郎。” “钟桑,请多关照!”x3 山田雅子应该保养得很好看起来三十出头的样子,长得有些像中野良子,可能是生活的压力,让其脸上满是忧愁,青丝当中,也有些丝丝白发。 而山田花子,有些像药师丸博子;至于那个男孩子……被他忽略了。 “山田太太,请自我介绍一下吧。” 经过山田带来的翻译后,山田雅子(翻译)开始了自我介绍。 原来,她才三十一岁,毕业于早女子高中,家里曾经也是小有家资的,不过败掉了,毕业之后就嫁给了山田的弟弟,婚后也是幸福,按照传统,她就没有出来工作,在家相夫教子,只是不幸丈夫去世了,她想出来工作,只是十几年来,却只能做些很低级的工作,因此,她不愿意,就求到丈夫的哥哥这里。 岛国是长子继承制,因此,山田本人继承了全部财产,这弟妹过来,就有可能将来会成为不稳定因素,虽然长得漂亮,但是他更喜欢钱。因此,他就把这个弟妹推到了有钱的年轻人,钟田文这里。 她的女儿,山田花子今年十四岁了,因为家庭变故,不能上学了,准备帮助家里。而山田太郎,今年十二岁了,山田太太想让自己的儿子努力读书下去,将来山田家的希望,就靠他的,因此,才救到山田这里,希望他能给予帮助。 “山田君,有什么办法,可以让我信任山田夫人。” 钟田文与山田还有他的翻译在一间酒馆的包厢里,他对着山田说出了顾虑;山田之前向钟田文建议,完全可以把公寓的事物交到山田夫人手里,她虽然常年在家里,相夫教子,但是,她至少是高中毕业,而且,这些年,她用学习打发无聊的时间。 山田想了想,然后通过翻译给了解答:“这个没有办法,不过可以成立一家会社,你与他们签署协议,让其管理。” 钟田文想到,自己在这里人生地不熟的,事情全t交给这个家伙,不知道这家伙,会不会坑自己,不过也没有办法的事情,他说道:“你要为她提供担保。” 就这样,山田夫人成立了久保田不动产管理会社,专门管理钟田文这个物业。 整个会社将招财务一名(由山田花子担任)、两名保洁(山田夫人也会兼任)、两名保安、电工(兼职)一名,这样,一家简单的小会社就成立了,所有股份,由山田夫人代持,协议上注明,如果岛国开放外国人持股限制,这些股份,将无条件转移到钟田文手中。
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